В большинстве случаев при покупке новой недвижимости на Кипре применяется налог на добавленную стоимость (Value Added Tax) по стандартной ставке 19%.
Однако покупатели, приобретающие жильё для собственного проживания, могут претендовать на льготную ставку 5% при соблюдении определённых условий.
Льготная ставка 5% может применяться к части площади недвижимости при соблюдении требований программы:
Если недвижимость продаётся или перестаёт использоваться как основное место проживания в течение 10 лет, покупатель может быть обязан вернуть часть полученной налоговой льготы государству.
При покупке вторичной недвижимости (resale property) VAT, как правило, не применяется.
Вместо него покупатель оплачивает Transfer Fees, которые взимаются при регистрации права собственности.
Transfer Fees — это государственный сбор, который оплачивается покупателем при официальной передаче права собственности на недвижимость в Земельном департаменте Кипра.
Размер сбора зависит от стоимости объекта и может быть снижен или отменён в некоторых случаях, например при покупке новой недвижимости с VAT.
Кипр имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, что позволяет не платить налог дважды с одного и того же дохода.
Однако конкретные налоговые обязательства зависят от страны налогового резидентства покупателя.
На данный момент на Кипре отсутствует ежегодный государственный налог на недвижимость (state property tax) для физических лиц.
Однако владельцы могут оплачивать местные муниципальные сборы и коммунальные платежи.
При продаже недвижимости на Кипре может взиматься Capital Gains Tax, который рассчитывается на основе прибыли от продажи.
Существуют необлагаемые минимумы и вычеты, которые могут существенно снизить итоговую сумму налога.
Для получения постоянного вида на жительство на Кипре через инвестиции в недвижимость обычно требуется покупка новой недвижимости на сумму от €300,000 + VAT.
Заявитель также должен подтвердить наличие стабильного дохода из-за рубежа.
Да, программа постоянного проживания на Кипре не требует постоянного проживания на территории страны. Однако заявителю обычно требуется периодически посещать Кипр, чтобы сохранить статус.
Обладатели ПМЖ по инвестиционной программе не имеют права работать по найму на Кипре.
Тем не менее, допускается владение бизнесом или получение дохода из-за рубежа.
Да, в заявку можно включить несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей-студентов при соблюдении определённых условий.
Да, родители основного заявителя или его супруга могут быть включены в заявку, если заявитель подтверждает достаточный уровень дохода для их содержания.
Срок рассмотрения заявок обычно составляет от 2 до 6 месяцев, однако фактическое время может меняться в зависимости от загруженности
Cyprus Civil Registry and Migration Department и полноты предоставленных документов.
Да, заявители должны подтвердить наличие стабильного и достаточного дохода из-за рубежа, который позволит им проживать на Кипре без необходимости трудоустройства в стране.
В текущих условиях наличие только российского банковского счёта может усложнить процесс покупки недвижимости на Кипре, так как многие европейские банки применяют дополнительные проверки и ограничения.
На практике покупателям часто требуется открыть счёт в иностранном банке или использовать банковский счёт в другой юрисдикции для проведения сделки.
Международные банковские переводы из России могут быть ограничены или отклонены в зависимости от банка, валюты и страны-посредника.
Возможность проведения перевода следует уточнять индивидуально, так как банковская политика и санкционные требования могут меняться.
Да, в ряде случаев покупатели используют банковские счета в третьих странах для проведения международных платежей, если это соответствует требованиям банков и законодательству.
Все переводы проходят стандартные процедуры проверки происхождения средств и комплаенса.
Получение ипотечного кредита на Кипре для граждан России в настоящее время может быть затруднено из-за банковских ограничений и повышенных требований к проверке клиентов.
Решение принимается банком индивидуально и зависит от резидентности, источника дохода и структуры сделки.
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость на Кипре через зарегистрированную компанию, однако такая структура требует дополнительного юридического и налогового анализа.
Перед покупкой рекомендуется оценить налоговые последствия и требования к раскрытию бенефициаров.
Помимо стоимости самой недвижимости, покупатели на Кипре обычно оплачивают ряд дополнительных расходов, включая:
В среднем дополнительные расходы обычно составляют около 5–10% от стоимости объекта, в зависимости от типа недвижимости и структуры сделки.
Личное присутствие на Кипре не всегда является обязательным. Во многих случаях покупка недвижимости может быть оформлена дистанционно при помощи доверенности, оформленной на юриста или представителя.
Да, иностранные покупатели часто приобретают недвижимость на Кипре дистанционно, используя нотариально заверенную доверенность.
Юрист или представитель может подписывать договоры, подавать документы и взаимодействовать с государственными органами от имени покупателя.
Кипр считается одной из наиболее стабильных юрисдикций в регионе для инвестиций в недвижимость.
Права собственности регистрируются и защищаются через Cyprus Land Registry, что обеспечивает прозрачность сделок и юридическую защиту владельцев.
Как и в любой стране, безопасность сделки во многом зависит от проверки документов, участия лицензированных специалистов и правильного юридического сопровождения.
