Как получить ПМЖ Кипра в 2026 году через покупку недвижимости: минимальная сумма инвестиций, требования, сроки оформления, документы, налоги и риски для россиян.
Что такое ПМЖ Кипра через инвестиции?
ПМЖ Кипра (Permanent Residency Cyprus) — это бессрочный вид на жительство, который можно получить через инвестиции в недвижимость. Программа ориентирована на инвесторов из стран вне ЕС, включая граждан России, Казахстана, Украины и других стран СНГ.
Ключевое преимущество — отсутствие обязательного постоянного проживания на острове.
Основные условия получения ПМЖ Кипра в 2026 году
- Минимальная сумма инвестиций
Для участия в программе необходимо приобрести:
- новую недвижимость от застройщика
- на сумму от €300,000 + VAT
Важно: объект должен быть первичной продажей.
- Подтверждение дохода
Заявитель должен подтвердить стабильный ежегодный доход из-за границы.
Минимальный доход:
- от €50,000 в год для основного заявителя
- дополнительные суммы за супругу и детей
Доход должен поступать из-за пределов Кипра.
- Безопасность и проверка
Проводится проверка благонадёжности (due diligence).
Заявитель:
- не должен иметь судимости
- не должен находиться под санкциями
- должен иметь легальное происхождение средств
Какие объекты подходят для ПМЖ?
Подходят:
- квартиры в новых жилых комплексах
- виллы
- таунхаусы
- апартаменты от лицензированных девелоперов
Не подходят:
- вторичный рынок
- коммерческая недвижимость (в большинстве случаев)
VAT при покупке для ПМЖ
Недвижимость для ПМЖ облагается НДС:
- стандартная ставка — 19%
- возможна ставка 5% при использовании как основного жилья (при соблюдении условий)
Налоговый расчёт необходимо планировать заранее, так как он влияет на итоговую сумму инвестиций.
Сроки получения ПМЖ Кипра
В 2026 году средний срок рассмотрения:
- от 6 до 9 месяцев
Статус бессрочный.
Пластиковая карта обновляется каждые 10 лет.
Нужно ли жить на Кипре постоянно?
Нет.
Требование минимального пребывания:
- посещать Кипр минимум 1 раз в 2 года
Это делает программу удобной для инвесторов и предпринимателей.
Можно ли включить семью?
Да.
В заявление можно включить:
- супругу / супруга
- детей до 18 лет
- финансово зависимых детей до 25 лет
- родителей заявителя (при соблюдении условий)
Права, которые даёт ПМЖ Кипра
ПМЖ позволяет:
- жить на Кипре без ограничений
- обучать детей в европейских школах
- пользоваться банковской системой ЕС
- свободно путешествовать по странам Шенгена (по правилам визового режима)
Важно: ПМЖ не даёт автоматического гражданства и не равен паспорту ЕС.
Риски и нюансы для россиян
В 2026 году необходимо учитывать:
- банковские ограничения
- требования по проверке
- происхождения средств
- санкционные ограничения
Рекомендуется заранее согласовывать структуру платежей и способ перевода средств.
